Quali città e paesi stanno reprimendo gli affitti in stile Airbnb?

L’Austria limiterà il numero di notti in cui gli ospiti potranno affittare la loro proprietà a partire dall’estate 2024.

I paesi di tutto il mondo stanno reprimendo Airbnb.

La popolare piattaforma, che consente alle persone di affittare le proprie case o stanze libere ai turisti, è stata accusata di gonfiare i prezzi degli immobili, sfrattare i residenti, mettere a dura prova le risorse e alimentare l’overtourism.

Dall’Europa agli Stati Uniti, le città hanno iniziato a imporre restrizioni sugli affitti a breve termine per contrastare questa tendenza.

Vienna, in Austria, è l’ultima città ad aver inasprito le restrizioni sugli host. All’inizio di quest’anno, Firenze, in Italia, ha annunciato il divieto di nuovi annunci Airbnb e di altri affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico. Il Paese sta ora valutando la possibilità di inasprire le regole a livello nazionale.

E non sono solo i paesi europei a fare un passo avanti. A giugno, la popolare isola malese di Penang ha vietato gli alloggi in stile Airbnb.

Ecco tutte le località con divieti o restrizioni sugli affitti brevi.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Europa?

Austria: Vienna limiterà il numero di giorni di noleggio

La capitale austriaca ha annunciato che dal luglio 2024 i proprietari si limiteranno ad affittare alloggi individuali ai turisti per un massimo di 90 giorni all’anno.

Alcune parti di Vienna hanno già imposto queste restrizioni dal 2018, ma presto si applicheranno a tutta la città. La mossa ha lo scopo di garantire che le proprietà non vengano utilizzate esclusivamente per affitti a breve termine.

Francia: Parigi limita il numero di giorni per i noleggi

I parigini che desiderano affittare la loro abitazione principale su una piattaforma come Airbnb devono registrarsi presso il municipio. Si limitano ad affittare la loro residenza principale per un massimo di 120 giorni all’anno.

Per le seconde case o per affittare un immobile per un periodo superiore a 120 giorni è necessario trasformarlo ufficialmente in struttura ricettiva ammobiliata. La città dispone anche di un’unità dedicata per rintracciare gli affitti illegali ed emettere multe ai trasgressori.

Germania: Berlino impone regole severe su Airbnbs

Berlino aveva già bandito Airbnb. Questa misura è stata ora revocata, ma permangono regole rigide, imposte da pesanti multe.

Gli host Airbnb in città devono avere un permesso per affittare un’intera proprietà a breve termine. Le residenze secondarie possono essere affittate per un massimo di 90 giorni all’anno.

A Monaco, gli affitti a breve termine di intere case sono limitati a otto settimane all’anno, dopodiché è necessario ottenere l’autorizzazione.

A Stoccarda gli host che affittano più della metà del loro immobile per un breve periodo hanno un limite di 10 settimane all’anno senza permesso.

Italia: si potrebbero prendere in considerazione restrizioni a livello nazionale

Firenze si è recentemente unita a Roma nell’imporre restrizioni sugli affitti in stile Airbnb. La città si prepara a limitare le nuove strutture ricettive nel suo centro storico. Anche Venezia e Milano stanno discutendo sull’introduzione di restrizioni.

E la tendenza sembra volersi diffondere. Il Ministero del Turismo italiano ha redatto una legge per limitare gli affitti per vacanze a breve termine in tutto il Paese. Mira ad aiutare le destinazioni turistiche più popolari, molte delle quali stanno affrontando crisi abitative e overtourism.

La legge, che mira agli affitti inferiori a 30 giorni, non è stata ancora finalizzata. Imporrebbe un soggiorno minimo di due giorni nelle città e nelle zone turistiche.

Paesi Bassi: Amsterdam frena i soggiorni Airbnb

Ad Amsterdam, gli host possono affittare le loro proprietà solo per un massimo di 30 notti all’anno. Qualsiasi cosa superiore richieda un permesso di soggiorno di breve durata.

Portogallo: le licenze per Airbnbs non vengono più rilasciate

Per combattere l’aumento dei prezzi degli affitti, il Portogallo ha smesso di rilasciare nuove licenze per Airbnbs e altri affitti simili, tranne che nelle zone rurali.

Tutte le licenze per le case vacanze verranno ora riviste ogni cinque anni. È stato inoltre implementato un nuovo sistema di controllo dei prezzi degli affitti. Ai proprietari di Airbnb viene offerta anche una agevolazione fiscale se riconvertono le loro proprietà in alloggi regolari.

Spagna: gli affitti di stanze private sono limitati a Barcellona

Nel 2021, Barcellona è diventata la prima città europea a vietare l’affitto di stanze private a breve termine. Agli ospiti non è consentito affittare una camera per meno di 31 giorni. Un team dedicato verifica la presenza di annunci illegali e li rimuove. Resta consentito l’affitto di intere case o appartamenti previa apposita autorizzazione.

Palma, la famosa capitale di Maiorca, ha vietato gli affitti turistici nei condomini. Gli host Airbnb possono affittare solo case unifamiliari, che devono essere case unifamiliari o ville.

Valencia sta attualmente lottando con i tribunali per vietare gli affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico.

Regno Unito: Londra limita i soggiorni annuali su Airbnbs

A Londra, gli host Airbnb possono affittare la loro proprietà solo per 90 notti o meno all’anno senza richiedere un cambio d’uso. I limiti sono stati applicati per garantire che gli affitti a breve termine siano sostenibili e diano il minimo disturbo alla città.

Gli host con nuovi annunci in Scozia ora devono ottenere una licenza per utilizzare una proprietà per affitti a breve termine prima di accettare qualsiasi prenotazione.

A Edimburgo è necessaria la licenza edilizia per affittare una seconda casa su Airbnb. Il piano decennale di sviluppo della città, annunciato a dicembre, potrebbe consentire al comune di rifiutare in futuro gli affitti a breve termine.

In Irlanda del Nord, chiunque offra alloggio turistico a titolo professionale – anche tramite Airbnb – deve ottenere un certificato da Tourism NI.

Dove è vietato o limitato Airbnb negli Stati Uniti e in Canada?

Anche negli Stati Uniti, un numero crescente di città e stati stanno inasprendo le proprie normative su Airbnb. Per alcune città, limitare il numero di permessi per gli affitti a breve termine non solo frena il turismo indesiderato, ma mantiene anche la redditività per gli host esistenti.

Ecco come alcune popolari destinazioni turistiche degli Stati Uniti stanno frenando Airbnb.

Afflitta dall’overtourism e dai prezzi gonfiati degli immobili, Honolulu punta sugli affitti per le vacanze a breve termine. Le Hawaii hanno represso Airbnb vietando soggiorni in affitto inferiori a 90 giorni sull’isola di Oahu, sede della famosa Waikiki Beach. Le contee dell’isola possono anche introdurre le proprie regole per eliminare gradualmente gli affitti a breve termine a partire da quest’anno.

Nota per essere la casa di Elvis Presley e il luogo in cui fu assassinato Martin Luther King Jr, Memphis, nel Tennessee, è una popolare destinazione turistica. A partire da luglio 2023, i nuovi proprietari di Airbnb in città dovranno ottenere una licenza. Ciò implica avere una copertura assicurativa di almeno 1 milione di dollari (930.000 euro) e avere un adulto a disposizione entro 50 miglia per rispondere a qualsiasi violazione delle ordinanze cittadine, come la soppressione del rumore.

All’inizio di giugno, New York ha fatto notizia quando Airbnb ha citato in giudizio la città per il suo “divieto di fatto” sugli affitti a breve termine. Una legge, che entrerà in vigore a luglio, impone rigide regole di registrazione, zonizzazione e manutenzione agli host, che dovranno fornire prova di vivere nelle proprietà con i loro ospiti.

Palm Springs, California, ha limitato a 26 giorni il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata a breve termine. Ha inoltre limitato tali affitti al 20% delle unità situate in aree residenziali. Altrove in California, San Francisco impone un limite di noleggio di 90 giorni e rigide regole di conformità per Airbnb.

Anche il Canada sta mettendo piede sugli affitti in stile Airbnb. Alcuni distretti di Montreal, nel Quebec, hanno completamente vietato i nuovi affitti a breve termine per garantire che ci siano abbastanza alloggi per i residenti. Anche nello stato del Quebec il soggiorno massimo è limitato a 31 giorni consecutivi.

Vancouver impone inoltre un limite massimo di 30 notti per ciascun soggiorno e la proprietà deve essere la residenza principale del proprietario. A Toronto, gli host Airbnb possono ospitare ospiti solo 180 giorni all’anno.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Asia e Australia?

L’isola malese di Penang, una popolare destinazione turistica nel nord-ovest del paese, ha introdotto il divieto di affitti per vacanze a breve termine nel maggio 2023 per contrastare il comportamento antisociale dei turisti.

Alcune proprietà commerciali, come i residence, possono comunque accogliere gli ospiti per un massimo di tre giorni. Tuttavia, devono registrarsi presso il governo locale, pagare una tassa annuale e ottenere l’approvazione di almeno tre quarti delle persone che vivono nel loro edificio.

Sebbene Airbnb sia legale a Tokyo, in Giappone, le regole introdotte nel 2018 hanno causato il crollo degli annunci in città. Gli affitti a breve termine sono limitati a 180 giorni all’anno e devono avere un proprietario residente in loco o una persona dedicata responsabile dell’amministrazione. Gli host devono anche raccogliere i dati degli ospiti per la rendicontazione governativa. In alcuni quartieri gli affitti sono consentiti solo in determinati periodi dell’anno.

Airbnb non è tecnicamente illegale a Singapore, ma le restrizioni implicano che non può essere utilizzato per la maggior parte dei soggiorni di vacanza. Il paese impone un periodo minimo di affitto di tre mesi – o sei mesi per gli alloggi pubblici.

A Sydney, in Australia, gli host Airbnb possono affittare le loro proprietà 180 giorni all’anno. Sono esenti da tale limite le prenotazioni per più di 21 giorni consecutivi.